L'expertise immobilière est une prestation qui vise à déterminer la valeur vénale d'un bien. Pour être certain d'obtenir une analyse approfondie et fiable, il est indispensable de faire appel à une agence immobilière spécialisée. Particulier ou entreprise, vous souhaitez faire réaliser une expertise immobilière sur le bassin Genevois ? AMV immobilier possède l'expérience, les compétences et les outils nécessaires pour vous fournir l'expertise la plus qualitative possible.
L'expertise immobilière sur le Bassin Genevois pour évaluer de façon détaillée les caractéristiques de votre bien
Une expertise immobilière est une évaluation technique et objective visant à déterminer la valeur vénale, locative, ou d'usage d'un bien. Elle s'appuie sur une analyse détaillée et approfondie du bien, en prenant en compte divers critères : caractéristiques, qualité du bâti, situation géographique, environnement, tendances du marché immobilier, etc. Seuls des experts possédant des compétences techniques, juridiques et économiques, sont en mesure d'effectuer cette expertise complexe.
Pourquoi faire expertiser votre bien immobilier à Genève par l'agence AMV Immobilier ?
Chez AMV Immobilier, nos experts possèdent une solide formation en évaluation immobilière et sont à même d'établir une étude détaillée de n'importe quel bien. Ils connaissent parfaitement le marché de l'immobilier à Genève et maîtrisent tous les aspects législatifs et réglementaires relatifs au domaine de l'immobilier.
À l'écoute de vos besoins, ils réalisent leur prestation d'expertise avec rigueur, transparence et impartialité.
Faire expertiser votre bien par notre agence, c'est la garantie d'un service de qualité et d'une analyse personnalisée de votre situation. Informés des dernières tendances et évolutions du marché, nos experts vous fournissent une estimation immobilière sur le Bassin Genevois fiable et actualisée.
Dans quels cas faire appel à un expert immobilier sur le Bassin Genevois ?
Une expertise immobilière est requise dans plusieurs situations :
- Les déclarations fiscales : calcul d'un impôt foncier, d'une plus-value immobilière, démarches de succession, etc.
- La vie sociale de l'entreprise : évaluation de la valeur des biens détenus par une société en vue d'une cession, d'une fusion ou d'une acquisition.
- La gestion patrimoniale : achat, vente, location,donation, succession, etc.
- Les obligations particulières des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : l'évaluation de la valeur du patrimoine acquis par une SCPI est utile pour calculer le rendement de l'investissement pour les associés, et pour vérifier sa conformité aux normes en vigueur.
- Le règlement de litiges (désaccords familiaux, divorces, etc.).
L'expertise peut être demandée par des propriétaires, des acheteurs, des tribunaux, des banques, des assurances, etc.
Quels sont les différentes méthodes utilisées pour une expertise immobilière sur le Bassin Genevois ?
Les experts immobiliers disposent de plusieurs outils et techniques pour réaliser leurs évaluations. Les méthodes couramment utilisées sont :
- La méthode par capitalisation du revenu : elle consiste à estimer la valeur d'un bien en se basant sur le montant du loyer annuel qu'il pourrait générer, divisé par un taux de capitalisation reflétant le risque et la rentabilité attendue.
- La méthode par comparaison : elle repose sur la comparaison du bien avec des biens similaires sur le marché, en prenant en compte certaines caractéristiques (surface, localisation, état, etc.).
- La méthode par sol et construction : elle se base sur la valeur du terrain et des constructions, les coûts de construction et de rénovation.
- La méthode hédoniste : elle est utilisée pour les biens atypiques , et consiste à décomposer la valeur du bien en fonction de caractéristiques spécifiques (vue, décoration, installations, etc.).
- La méthode du bilan promoteur inversé : Utilisée pour des opérations de promotion immobilière, elle permet de déterminer la valeur d'un bien en soustrayant les coûts de construction et de commercialisation.
